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    關(guān)于農(nóng)村宅基地證書 這幾個問題必須要清楚

    發(fā)布時間：2018-10-15

      來源：中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng)

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        隨著我國對農(nóng)村建房用地的管理進(jìn)一步規(guī)范，各地將陸續(xù)開始發(fā)放宅基地使用書，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的含金量直線上升，許多遷出農(nóng)村還想回來的人都辦不到，在領(lǐng)取證書前，農(nóng)民朋友們一定要高清下面幾個問題，以免領(lǐng)到證書后發(fā)生爭執(zhí)。
        第一個問題：宅基地面積備注是否合理
        有人內(nèi)心可能對這點有疑問，宅基地證就照實寫宅基地面積不就行了，為什么還要確定宅基地面積備注什么的是否合理呢?其實按劃定，農(nóng)村的宅基地也是有使用標(biāo)準(zhǔn)的，一樣平常來說，按照家庭人口來算，每口人面積約30到40平米，算下來，一個四口之家的宅基地，面積應(yīng)該在120平米到160平米之間，跨越的局部即為超標(biāo)。對超標(biāo)，如今各地的規(guī)定不一樣，有的是按劃定補(bǔ)錢，有的是可以繼續(xù)使用，但不予確權(quán)，但不管是哪種情形，都該在宅基地證上備注清楚。
        第二個問題：宅基地證上戶口遷出的就沒有了
        如今外出打工或者已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)有工作的年輕人已經(jīng)把戶口遷出了本地，類似這樣的人員在宅基地確權(quán)上是不予支持的，也就是不能享有宅基地的權(quán)利。如果是外出打工人員，戶口還在本村的，宅基地面積應(yīng)該相應(yīng)增加上，其余的可以按照村里的通知執(zhí)行。宅基地的確權(quán)必須是戶口在本地的。
        第三個問題：是否寫妥了共有人
        有人可能不曉得寫妥了共有人是什么意思，簡單的來說有3個條件：
        ①不管寫誰的名字，全家人最好都在，以戶主為準(zhǔn)，在發(fā)放宅基地證的時候就不出現(xiàn)爭議。
        ②家庭成員共有，宅基地權(quán)益在按戶口補(bǔ)償時，確保家庭的權(quán)益。
        ③如今宅基地可以變現(xiàn)了，按家庭成員中人口多少來計算面積，寫清楚四至以及米數(shù)。
        以上就是領(lǐng)取宅基地證書時要注意的幾個問題，關(guān)于宅基地大家一定要認(rèn)真對待，否則文件已成，如果再出現(xiàn)什么爭端可就很難處理了。 

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