隨著我國對農(nóng)村建房用地的管理進(jìn)一步規(guī)范,各地將陸續(xù)開始發(fā)放宅基地使用書,現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的含金量直線上升,許多遷出農(nóng)村還想回來的人都辦不到,在領(lǐng)取證書前,農(nóng)民朋友們一定要高清下面幾個問題,以免領(lǐng)到證書后發(fā)生爭執(zhí)。
第一個問題:宅基地面積備注是否合理
有人內(nèi)心可能對這點有疑問,宅基地證就照實寫宅基地面積不就行了,為什么還要確定宅基地面積備注什么的是否合理呢?其實按劃定,農(nóng)村的宅基地也是有使用標(biāo)準(zhǔn)的,一樣平常來說,按照家庭人口來算,每口人面積約30到40平米,算下來,一個四口之家的宅基地,面積應(yīng)該在120平米到160平米之間,跨越的局部即為超標(biāo)。對超標(biāo),如今各地的規(guī)定不一樣,有的是按劃定補(bǔ)錢,有的是可以繼續(xù)使用,但不予確權(quán),但不管是哪種情形,都該在宅基地證上備注清楚。
第二個問題:宅基地證上戶口遷出的就沒有了
如今外出打工或者已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)有工作的年輕人已經(jīng)把戶口遷出了本地,類似這樣的人員在宅基地確權(quán)上是不予支持的,也就是不能享有宅基地的權(quán)利。如果是外出打工人員,戶口還在本村的,宅基地面積應(yīng)該相應(yīng)增加上,其余的可以按照村里的通知執(zhí)行。宅基地的確權(quán)必須是戶口在本地的。
第三個問題:是否寫妥了共有人
有人可能不曉得寫妥了共有人是什么意思,簡單的來說有3個條件:
①不管寫誰的名字,全家人最好都在,以戶主為準(zhǔn),在發(fā)放宅基地證的時候就不出現(xiàn)爭議。
②家庭成員共有,宅基地權(quán)益在按戶口補(bǔ)償時,確保家庭的權(quán)益。
③如今宅基地可以變現(xiàn)了,按家庭成員中人口多少來計算面積,寫清楚四至以及米數(shù)。
以上就是領(lǐng)取宅基地證書時要注意的幾個問題,關(guān)于宅基地大家一定要認(rèn)真對待,否則文件已成,如果再出現(xiàn)什么爭端可就很難處理了。