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2019年政府安置農(nóng)村房屋標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則

發(fā)布時間：2019-07-19

來源：農(nóng)業(yè)與市場

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2018土地確權(quán)結(jié)束了，農(nóng)村土地被政府加強了管制，農(nóng)村想建房是越來越難了，而對于農(nóng)村閑置的宅基地及空心房也會進行整頓，但在農(nóng)村有一群人是沒有房子的，2019年農(nóng)村無房戶怎么辦？滿足什么條件無房戶可申請建房?

一、2019年農(nóng)村無房戶怎么辦？

1.申請宅基地建房

2019農(nóng)村無房戶是可以申請宅基地建房的。土地確權(quán)后，宅基地的管理嚴(yán)格，并不是說不允許農(nóng)民建房了，在符合建房的條件，滿足土地的總體利用規(guī)劃的情況下，無房戶是可以申請宅基地建房的。

2.本村集體組織內(nèi)部購買

部分農(nóng)村地區(qū)，本身宅基地較少，人口較多，已經(jīng)沒有多余的宅基地可供村民申請宅基地了，在這樣的環(huán)境下，無房戶可購買本村集體組織內(nèi)一戶多宅的房屋，經(jīng)過村集體批準(zhǔn)后，在本村集體組織內(nèi)部進行購買。

3.政府進行安置

有些農(nóng)村的無房戶是屬于低保戶、貧困戶家庭，這類無房戶的居住得不到保障，政府是會進行安置的。

二、農(nóng)村無房屋申請建房的條件

1.無房戶屬于集體組織內(nèi)部成員

宅基地是屬于村集體所有的，無房戶想申請宅基地建房，必須是村集體組織內(nèi)部成員。

2.符合一戶一宅的原則

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村建房符合一戶一宅的原則，無房戶也是，將房屋轉(zhuǎn)讓、出租之后導(dǎo)致沒有房屋的情況，是不允許再申請宅基地建房的。

3.符合土地總體利用規(guī)劃

無房戶申請建房的宅基地要符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府的土地總體利用規(guī)劃，不得在已規(guī)劃了其他用途的土地上蓋房，不得占用耕地、林地建房。農(nóng)村無房戶想建房，需要向當(dāng)?shù)馗骷壵块T進行申請，取得宅基地使用權(quán)證書和建設(shè)規(guī)劃許可證，才可以建房。

4.宅基地面積符合標(biāo)準(zhǔn)

各地農(nóng)村的宅基地都有相關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，無房戶申請建房必須得符合宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積，占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。各地存在差異，以當(dāng)?shù)卣块T公布的為準(zhǔn)。

三、農(nóng)村無房屋申請建房的流程

1.農(nóng)村無房戶提出建房申請，并在村委會領(lǐng)取《農(nóng)村個人建房申請、審核表》進行填寫

2.當(dāng)?shù)卮逦瘯o房戶的申請進行審核，并簽署意見蓋章;

3.鎮(zhèn)政府進行初審，并負(fù)責(zé)宅基地的調(diào)地工作，鎮(zhèn)村建辦和鎮(zhèn)土地分所簽署意見，同時公布初審意見;

4.報縣級部門進行聯(lián)合審批：縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件;縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件;

5.縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》;

6.建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理;

7.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收;

8.鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房土地保證金;

9.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

2019年農(nóng)村無房戶是可以通過申請宅基地建房、購買村集體組織內(nèi)容其他成員的房屋、國家安置等方式解決住房需求的。

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