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    2019年政府安置農(nóng)村房屋標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則

    發(fā)布時(shí)間：2019-07-19

      來(lái)源：農(nóng)業(yè)與市場(chǎng)

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        2018土地確權(quán)結(jié)束了，農(nóng)村土地被政府加強(qiáng)了管制，農(nóng)村想建房是越來(lái)越難了，而對(duì)于農(nóng)村閑置的宅基地及空心房也會(huì)進(jìn)行整頓，但在農(nóng)村有一群人是沒(méi)有房子的，2019年農(nóng)村無(wú)房戶怎么辦？滿足什么條件無(wú)房戶可申請(qǐng)建房?
        一、2019年農(nóng)村無(wú)房戶怎么辦？
        1.申請(qǐng)宅基地建房
        2019農(nóng)村無(wú)房戶是可以申請(qǐng)宅基地建房的。土地確權(quán)后，宅基地的管理嚴(yán)格，并不是說(shuō)不允許農(nóng)民建房了，在符合建房的條件，滿足土地的總體利用規(guī)劃的情況下，無(wú)房戶是可以申請(qǐng)宅基地建房的。
        2.本村集體組織內(nèi)部購(gòu)買
        部分農(nóng)村地區(qū)，本身宅基地較少，人口較多，已經(jīng)沒(méi)有多余的宅基地可供村民申請(qǐng)宅基地了，在這樣的環(huán)境下，無(wú)房戶可購(gòu)買本村集體組織內(nèi)一戶多宅的房屋，經(jīng)過(guò)村集體批準(zhǔn)后，在本村集體組織內(nèi)部進(jìn)行購(gòu)買。
        3.政府進(jìn)行安置
        有些農(nóng)村的無(wú)房戶是屬于低保戶、貧困戶家庭，這類無(wú)房戶的居住得不到保障，政府是會(huì)進(jìn)行安置的。
        二、農(nóng)村無(wú)房屋申請(qǐng)建房的條件
        1.無(wú)房戶屬于集體組織內(nèi)部成員
        宅基地是屬于村集體所有的，無(wú)房戶想申請(qǐng)宅基地建房，必須是村集體組織內(nèi)部成員。
        2.符合一戶一宅的原則
        根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村建房符合一戶一宅的原則，無(wú)房戶也是，將房屋轉(zhuǎn)讓、出租之后導(dǎo)致沒(méi)有房屋的情況，是不允許再申請(qǐng)宅基地建房的。
        3.符合土地總體利用規(guī)劃
        無(wú)房戶申請(qǐng)建房的宅基地要符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府的土地總體利用規(guī)劃，不得在已規(guī)劃了其他用途的土地上蓋房，不得占用耕地、林地建房。農(nóng)村無(wú)房戶想建房，需要向當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府部門進(jìn)行申請(qǐng)，取得宅基地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)規(guī)劃許可證，才可以建房。
        4.宅基地面積符合標(biāo)準(zhǔn)
        各地農(nóng)村的宅基地都有相關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)房戶申請(qǐng)建房必須得符合宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積，占用農(nóng)用地每處不超過(guò)200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過(guò)233平方米(0.35畝)。各地存在差異，以當(dāng)?shù)卣块T公布的為準(zhǔn)。
        三、農(nóng)村無(wú)房屋申請(qǐng)建房的流程
        1.農(nóng)村無(wú)房戶提出建房申請(qǐng)，并在村委會(huì)領(lǐng)取《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》進(jìn)行填寫
        2.當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)對(duì)無(wú)房戶的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并簽署意見(jiàn)蓋章;
        3.鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)宅基地的調(diào)地工作，鎮(zhèn)村建辦和鎮(zhèn)土地分所簽署意見(jiàn)，同時(shí)公布初審意見(jiàn);
        4.報(bào)縣級(jí)部門進(jìn)行聯(lián)合審批：縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見(jiàn)，發(fā)批準(zhǔn)文件;縣國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件;
        5.縣國(guó)土資源局收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》;
        6.建房戶開(kāi)工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理;
        7.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;
        8.鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房土地保證金;
        9.建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。
        2019年農(nóng)村無(wú)房戶是可以通過(guò)申請(qǐng)宅基地建房、購(gòu)買村集體組織內(nèi)容其他成員的房屋、國(guó)家安置等方式解決住房需求的。
     

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