2018土地確權結束了,農村土地被政府加強了管制,農村想建房是越來越難了,而對于農村閑置的宅基地及空心房也會進行整頓,但在農村有一群人是沒有房子的,2019年農村無房戶怎么辦?滿足什么條件無房戶可申請建房?
一、2019年農村無房戶怎么辦?
1.申請宅基地建房
2019農村無房戶是可以申請宅基地建房的。土地確權后,宅基地的管理嚴格,并不是說不允許農民建房了,在符合建房的條件,滿足土地的總體利用規劃的情況下,無房戶是可以申請宅基地建房的。
2.本村集體組織內部購買
部分農村地區,本身宅基地較少,人口較多,已經沒有多余的宅基地可供村民申請宅基地了,在這樣的環境下,無房戶可購買本村集體組織內一戶多宅的房屋,經過村集體批準后,在本村集體組織內部進行購買。
3.政府進行安置
有些農村的無房戶是屬于低保戶、貧困戶家庭,這類無房戶的居住得不到保障,政府是會進行安置的。
二、農村無房屋申請建房的條件
1.無房戶屬于集體組織內部成員
宅基地是屬于村集體所有的,無房戶想申請宅基地建房,必須是村集體組織內部成員。
2.符合一戶一宅的原則
根據土地管理法的規定,農村建房符合一戶一宅的原則,無房戶也是,將房屋轉讓、出租之后導致沒有房屋的情況,是不允許再申請宅基地建房的。
3.符合土地總體利用規劃
無房戶申請建房的宅基地要符合當地鄉政府的土地總體利用規劃,不得在已規劃了其他用途的土地上蓋房,不得占用耕地、林地建房。農村無房戶想建房,需要向當地各級政府部門進行申請,取得宅基地使用權證書和建設規劃許可證,才可以建房。
4.宅基地面積符合標準
各地農村的宅基地都有相關的規定標準,無房戶申請建房必須得符合宅基地的標準面積,占用農用地每處不超過200平方米(0.30畝),占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。各地存在差異,以當地政府部門公布的為準。
三、農村無房屋申請建房的流程
1.農村無房戶提出建房申請,并在村委會領取《農村個人建房申請、審核表》進行填寫
2.當地村委會對無房戶的申請進行審核,并簽署意見蓋章;
3.鎮政府進行初審,并負責宅基地的調地工作,鎮村建辦和鎮土地分所簽署意見,同時公布初審意見;
4.報縣級部門進行聯合審批:縣規劃局審核,確定規劃選址意見,發批準文件;縣國土資源局審核,并辦理用地審批手續,發批準文件;
5.縣國土資源局收取建房費用,核發《農村個人建房建設工程許可證》;
6.建房戶開工前報告鎮政府,鎮政府現場查驗,敲樁定位,并實行建設全程管理;
7.建房竣工后,建房戶應向鎮政府申請竣工驗收;
8.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗,按規定核發建房竣工驗收合格證,退還建房土地保證金;
9.建房戶憑驗收合格證,向國土登記部門申請房地產權利登記。
2019年農村無房戶是可以通過申請宅基地建房、購買村集體組織內容其他成員的房屋、國家安置等方式解決住房需求的。